失敗しない新・土地活用事業

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「Rakuten STAY HOUSE x WILL STYLE 八幡堀」(滋賀県)がオープン!

WILL STYLEシリーズにラグジュアリーな室内装飾を施した戸建型宿泊施設Rakuten STAY HOUSE x WILL STYLEの施設が全国各地に続々とOPEN。新たな土地活用として業界からも注目を浴びています。平成ラストとなる4月10日、滋賀県・近江八幡に「Rakuten STAY HOUSE x WILL STYLE 八幡堀」がOPENしました。富士吉田松山、河口湖船津に続き6 施設目の開業となり盛況に稼働しています。

家賃倍率は6ー7倍

宿泊施設の経営という新たな収益事業として検討する際、宿泊施設としての運用を通じて収益獲得を目指す上での稼働状況と日々の運営経費をまかなう売上がどれほど上がるのか、ご提案に当たり気になるところです。
全国第1号の稼働施設である「Rakuten STAY HOUSE x WILL STYLE 松江」の宿泊料は宿泊サイトを見ると時期や曜日によって1泊1万8,000円台から2万8,000円台と表示されています。
実際、オープン後7月から4月の稼働率と売上と周辺の戸建賃貸家賃相場(一か月の賃料相場(5万円前後から7万円台))との比率をみると、下記のグラフのようになっています。冬場は雪の影響で観光客の足が止まると言われる松江において、平均稼働率72.5%で維持し堅調な実績を継続しています。

Rakuten STAY HOUSE x WILL STYLEのOPEN予定

現在営業中の施設も含め、年内に合計10施設Rakuten STAY HOUSE x WILL STYLEの稼働が計画されています。また全国各地から寄せられている開業候補地は140個所を超え、現在も継続して開業候補地の審査が行われています。

 営業中                                

松江(島根)、佐世保(長崎)、木津川(京都)、富士吉田松山(山梨)、河口湖船津(山梨)、八幡堀(滋賀)

※佐世保は5月度の予約サイトの口コミ評価において佐世保エリアで第1位、長崎エリアで第3位に輝きました。
名だたる名門ホテルを抑えての見事な快挙です。

 開業予定地                              

萩(山口)、湯布院(大分)、高崎(群馬)、糸島(福岡)、松江(島根)、佐世保(長崎)、名護(沖縄)

導入にあたってよくあるご質問

Q1. Rakuten STAY HOUSE x WILL STYLEを運営するにあたって、会社の定款変更が必要?
A. ないです。Rakuten STAY HOUSE x WILL STYLEの旅館業営業許可は楽天ライフルステイの名義で行っていただくため、事業主は楽天ライフルステイ(株)となります。

Q2. Rakuten STAY HOUSE x WILL STYLEは民泊なの?
A. Rakuten STAY HOUSE x WILL STYLEは宿泊施設として建築され、旅館業の営業許可を正式に取得する「簡易宿所」にあたります。住宅を宿泊施設として提供する住宅宿泊業法や特区民泊とは異なります。

Q3. Rakuten STAY HOUSE x WILL STYLE加盟のメリットは何ですか?
A. 建築技術的にはWILL STYLEシリーズと同じですが、住宅と宿泊施設では法律や規制、税制も全く異なります。従来、ホテルや旅館などの大型宿泊施設には専門家が存在しましたが、戸建型簡易宿所の建築・開業は前例がなく、事例もごく少ない状況です。宿泊施設専用の規制や手続きを理解・実践する事で他社にない新たな業界のノウハウを蓄積し、地域で先行的に営業構造を構築することが可能です。

Q4. 収益物件としてのRakuten STAY HOUSE xWILL STYLEの魅力は何ですか?
A. 旅館業の運営を楽天ライフルが担っているので、開業後の広告費の掛け方や実際の周辺競合施設との価格比較や調整、また保健所や近隣、宿泊客からの苦情対応も行います。
また旅館業営業許可は楽天ライフルステイの名義で取得していますので、転売をご検討の際も通常の収益物件と同様、営業を止めることなく売却していただけますので、宿泊施設のオーナーチェンジが可能です。特に開業後の広告活動のプロデュースは実績もあり、開業直後から宿泊予約が見込めます。

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